Wat is een ruimtelijke onderbouwing?.
Een ruimtelijke onderbouwing toont aan dat een afwijkend bouw- of ontwikkelplan toch aanvaardbaar is. In dit artikel lees je wanneer je een dergelijke onderbouwing nodig hebt en wat er hoort te staan.
Wat is een ruimtelijke onderbouwing?
Ruimtelijke onderbouwing is de oude term, van vóór de Omgevingswet. Tegenwoordig heet dit document een ETFAL-onderbouwing. Het is het document waarmee je aantoont dat een bouw- of ontwikkelplan aanvaardbaar is, ook al wijkt het af van het geldende omgevingsplan. De gemeente gebruikt de onderbouwing om te beoordelen of jouw plan toelaatbaar is.
Wanneer heb je een ruimtelijke onderbouwing nodig?
Niet elk bouwplan vraagt om een ruimtelijke onderbouwing. Past je plan binnen de regels van het omgevingsplan, dan volstaat een reguliere omgevingsvergunning. Wijkt je plan af, bijvoorbeeld een functiewijziging, een groter bouwvolume of een andere invulling van een locatie, dan moet de gemeente dit toetsen via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). De ruimtelijke onderbouwing is daarbij het document dat de afwijking motiveert.
Wat staat er in een ruimtelijke onderbouwing?
De onderbouwing die geschreven wordt, staat voor een Evenwichtige Toedeling van Functies aan Locaties (ETFAL). Dit betekent dat de gemeente afweegt of de nieuwe functie op deze locatie past, gelet op de omgeving, bestaand beleid en de belangen van omwonenden en andere betrokkenen. Deze onderbouwing bevat doorgaans:
1. Een beschrijving van het plan en de locatie 2. Toetsing aan relevant beleid, van rijk, provincie en gemeente 3. Een beoordeling van milieu- en omgevingsaspecten, zoals geluid, bodem en verkeer. ect. 4. De conclusie over de toelaatbaarheid van het plan
Ruimtelijke onderbouwing v.s. omgevingsvergunninng?
De ruimtelijke onderbouwing is geen vergunning op zich. Het is de onderbouwing die je toevoegt aan de aanvraag omgevingsvergunning, specifiek voor het onderdeel waarin wordt afgeweken van het omgevingsplan. Zonder deze onderbouwing kan de gemeente de aanvraag niet inhoudelijk beoordelen.
Meer weten?
Benieuwd naar het volledige traject, de toetsingscriteria of de kosten? Lees het uitgebreide artikel over de ETFAL-onderbouwing of neem contact met ons op voor een toelichting op jouw situatie.
Meer uit het veld.
Bekijk de andere artikelen of bel ons als dit stuk vragen oproept.