Van zo'n zes jaar naar twee: zo werkt Parallel Plannen.
Woningbouw duurt al snel zes jaar omdat planfasen na elkaar lopen. Parallel Plannen draait dat om. In dit artikel en een animatie van 80 seconden: hoe de methode werkt en wanneer die past.
Van eerste idee tot eerste paal duurt een woningbouwproject al snel zes jaar. Niet omdat er zes jaar werk in zit, maar omdat we in serie werken: rekenen, tekenen, onderzoeken, participatie en juridische procedures wachten netjes op elkaar. Verandert er iets, dan gaan we een stap terug. Parallel Plannen doorbreekt die volgorde. De werk- en denkwijze is ontwikkeld door Fakton in opdracht van het ministerie van VRO, en Oranje Uil is een van de partijen die door het ministerie van BZK zijn gecertificeerd om de methode toe te passen.
Alles wat tegelijk kan, doe je tegelijk
De kern is simpel. Onderzoek, ontwerp, participatie en procedures starten naast elkaar in plaats van na elkaar. De ambitie van het procesmodel: van zo'n zes jaar terug naar twee, van initiatief tot start bouw. Binnen de bestaande wet en met behoud van kwaliteit. De eerste pilots laten een half tot twee jaar versnelling zien, met meer draagvlak bij alle partijen.
Het begint met een sprint van acht weken
Gemeente, ontwikkelaar en woningcorporatie gaan aan een tafel zitten en maken in acht weken samen de Nota van Uitgangspunten: een set kaders waar alle partijen achter staan. Raad en directies bekrachtigen die uitgangspunten. Daarna wijzigen de kaders alleen nog via een afgesproken besluitproces, zodat het team parallel kan doorwerken zonder telkens terug te hoeven naar de tekentafel.
In de piek meer, in totaal minder
Parallel werken vraagt in de eerste maanden meer capaciteit van alle partijen tegelijk. Over de hele looptijd ben je juist minder kwijt: minder proceskosten, minder faalkosten en minder onzekerheid, omdat beslissingen vroeg en gezamenlijk vallen.
Waarom een onafhankelijke procesbegeleider
Voor iedereen aan tafel is dit wennen. Samenwerken en onderhandelen lopen door elkaar: je zoekt het gezamenlijk belang en komt tegelijk op voor je eigen belang. Dat wringt. Daarom werkt elk traject met een onafhankelijke procesbegeleider die de planning scherp houdt en beslispunten omhoog brengt. In de eerste pilots bleek dat een belangrijke succesfactor.
## Wanneer werkt het
Parallel Plannen werkt niet overal. Het vraagt urgentie bij alle partijen, capaciteit om mee te doen, commitment van bestuur, kaders die je vooraf durft te stellen en een project dat kansrijk is binnen twee jaar. Is dat er, dan is de winst groot.
## Bekijk het in 80 seconden
We hebben de methode samengevat in een animatie van 80 seconden, te bekijken op onze pagina over Parallel Plannen. Meer over de werkwijze en de vijf principes staat op parallelplannen.nl. Benieuwd of jouw project zich leent voor versnelling? Plan een verkenning.
Meer uit het veld.
Bekijk de andere artikelen of bel ons als dit stuk vragen oproept.