ETFAL-Onderbouwing GameBasement

De initiatiefnemer wilde in Hellevoetsluis een plek bieden waar mensen samen kunnen gamen, onder wie jongeren die in de stad weinig plekken hebben om elkaar te ontmoeten. Een gamehal met arcadekasten en VR, met horeca erbij, in een pand dat anders leeg blijft staan.

Het idee past bij de koers van de gemeente, maar niet bij het omgevingsplan uit 2008. Dat plan staat in het centrum geen gamehal toe. Daarom was een vergunning buiten het omgevingsplan nodig (een BOPA), met een onderbouwing dat de functie hier goed past.

Omwonenden maakten zich zorgen, vooral over geluid in de avond en nacht. Die zorgen zijn terecht om serieus te nemen, onze opgave was daarom tweeledig. We moesten aantonen dat de gamehal juridisch en ruimtelijk past.

We stelden de volledige ETFAL-onderbouwing op, met zeven hoofdstukken en een toetsing van alle 25 aspecten. Daarnaast maakten we het participatieplan, en hebben de conditionerende onderzoeken begeleid. Geautomatiseerde checks op onder meer erfgoed, Natura 2000, risico's en parkeren gaven snel een eerste beeld, vanuit hier hebben we de volledige ETFAL-onderbouwing opgesteld.

De onderbouwing laat zien dat de gamehal goed op deze plek past. Het pand krijgt een nieuwe functie zonder dat er gebouwd wordt. Dat past bij de centrumvisie van de gemeente, die vrijetijdsvoorzieningen in dit centrum juist wil toevoegen. Het leegstaande pand komt weer in gebruik.

De onderbouwing toetst 25 aspecten van de leefomgeving, van veiligheid, waterbelangen en gezondheid tot ecologie, mobiliteit en parkeren. Per aspect staat wat de regel is, hoe de situatie is en of de gamehal daaraan voldoet. De gemeente had parkeren al beoordeeld als geen belemmering. Waar een aspect niet speelt, staat dat er met een bron bij.

Omwonenden en de winkeliersvereniging konden langskomen bij drie inloopmomenten in het pand zelf. Alle reacties van de aanwezigen zijn opgenomen in het particiaptieverslag. Zo ziet de gemeente wat er in de buurt leeft, en zien omwonenden dat hun zorgen zijn gehoord en meegewogen.

Het akoestisch onderzoek heeft bevestigt dat geluid geen belemmering vormt, onder drie voorwaarden die als voorschrift in de vergunning kunnen komen. Zo ligt er één samenhangend dossier waarin het college de afweging kan maken.

De ETFAL-onderbouwing ligt momenteel ter beoordeling bij de gemeente, als onderdeel van de vergunningsaanvraag.